Belangrijke mededeling & Disclaimer
Alle vastgoedgegevens op deze site zijn rechtstreeks verstrekt door de verkopers of door makelaars die namens de verkopers optreden. Wij garanderen daarom niet de exacte juistheid en aanvaarden geen verantwoordelijkheid voor eventuele afwijkingen of onjuistheden. Wij adviseren om gedegen onderzoek (due diligence) te doen naar elk vastgoedobject voorafgaand aan een Freehold- of Leasehold-aankoop of Rental.
Commercieel Vastgoed & Bedrijven aan de Costa del Sol
Hier zijn enkele punten en algemene informatie over het kopen van bedrijven, commercieel onroerend goed en leasecontracten aan de Costa del Sol. Wij van KS Costa Estates nemen u en uw financiën zeer serieus. Wij beantwoorden graag al uw specifieke vragen, dus neem contact met ons op of we kunnen elkaar hier aan de Costa del Sol ontmoeten om de koopprocedure persoonlijk te bespreken.
Indien gewenst kunnen wij u introduceren bij een onafhankelijke, erkende specialist in de overdracht van zakelijk en commercieel vastgoed hier aan de Costa del Sol. Wij zijn ervan overtuigd dat wij van onschatbare waarde voor u kunnen zijn als koper.
1. Acquisitieopties & Processen
Leasehold — Het meest voorkomende traject
Het kopen van een bedrijf dat actief is vanuit een leasehold-pand is de meest voorkomende en betaalbare manier om een actieve onderneming te verwerven hier aan de Costa del Sol. U bent de huurder en betaalt huur aan de eigenaar van het pand, maar u bezit de rechten om uw leasehold-belang in de toekomst te verkopen.
Leasevoorwaarden & Condities
Leasecontracten worden doorgaans verleend voor een periode van 5 jaar (tot 10 jaar of langer). Verlenging na afloop is normaal gesproken mogelijk zonder extra premies, mits de contractvoorwaarden zijn nageleefd. Bij ondertekening betaalt u een standaard huurgarantie die gelijk staat aan 2 maanden huur. De huurprijzen kunnen alleen jaarlijks worden aangepast op basis van de Spaanse inflatie (IPC). Let op: bij het beëindigen of verkopen van uw lease heeft de eigenaar wettelijk het recht om de huur met maximaal 20% te verhogen of een percentage van de verkoopprijs te ontvangen.
Het aankoopproces
Wanneer een prijs is overeengekomen, stort u een reserveringsbedrag bij uw vertegenwoordiger voor het due diligence-onderzoek. Als er onoverkomelijke problemen ontstaan, wordt de reservering terugbetaald. Bij goedkeuring wordt een koop-/verkoopcontract ondertekend en wordt een volledige aanbetaling (meestal 10% of tussen €2.000 en €5.000) gedaan, samen met een bijgevoegde inventarislijst van de apparatuur. Op de dag van oplevering wordt het resterende saldo voldaan, worden de door de eigenaar vereiste waarborgsommen vastgelegd en wordt de nieuwe leaseovereenkomst overgedragen.
Directe Huur — Lage initiële kosten
Het huren van commercieel vastgoed rechtstreeks van de verhuurder is een voordelige manier om een leegstaand bedrijfspand te verwerven. Contracten kunnen worden onderhandeld voor periodes van één jaar en langer.
Financiële garanties
Net als bij een lease moet u meestal een borg betalen die gelijk is aan 2 maanden huur, and vaak een extra waarborgsom voor apparatuur die in het pand achterblijft.
Belangrijke beperking
In tegenstelling tot een lease heeft u bij een regulier huurcontract geen automatisch recht om uw bedrijf en huurcontract aan een derde te verkopen, tenzij de verhuurder hier expliciet mee instemt.
Freehold — Volledig eigendom
Freehold betekent de rechtstreekse aankoop en de volledige juridische eigendom van het commerciële pand. Zodra uw aankoopbod is geaccepteerd, heeft u een advocaat of juridisch vertegenwoordiger nodig om de overeenkomst te formaliseren.
Due Diligence & Opleveringsproces
Uw advokat zal een 'Nota Simple' opvragen bij het eigendomsregister om de wettelijke eigenaar, openstaande hypotheken, lasten en de betaling van openbare nutsvoorzieningen te controleren. Er wordt een berekening gemaakt van de 'Valor Catastral' (kadastrale waarde) om de overdrachtsbelasting te bepalen.
Wanneer alles naar tevredenheid is gecontroleerd, worden de privécontracten uitgewisseld met een aanbetaling van 10%, die in dit stadium niet restitueerbaar is. Op de dag van oplevering gaat u samen met de verkoper naar een notariskantoor om de 'Escritura de Compraventa' (de eigendomsakte) te ondertekenen. U betaalt dan het resterende saldo en krijgt het volledige bezit van het pand vrij van lasten. Uw advocaat regelt de belastingbetalingen en de definitieve registratie.
2. Exploitatievergunning voor commerciële panden (Licencia de Apertura)
Overdracht van een bestaande vergunning
In de meeste gevallen koopt u een bedrijf dat al een geldige vergunning heeft voor zijn branche (winkel, bar, restaurant, etc.). De vergunning is aan het pand gebonden, dus het gaat puur om het overdragen van de tenaamstelling naar uw naam. Zodra de aanvragen bij het gemeentehuis (Town Hall) zijn ingediend, kunt u normaal gesproken openen en de zaak runnen door gebruik te maken van de bestaande vergunning terwijl de nieuwe wordt verwerkt.
Er wordt een erkende technische ingenieur ingeschakeld om een inspectie uit te voeren en een nieuwe platplattegrond te maken. Dit is nodig voor het veiligheidscertificaat dat aan de gemeente bevestigt dat er geen structurele wijzigingen zijn aangebracht en dat de installaties voldoen aan de wettelijke eisen en gezondheidsvoorschriften.
Geschatte kosten & budget
Nieuwe panden en bestemmingswijziging
Het verkrijgen van een vergunning voor een volledig nieuw pand of het aanvragen van een wijziging van de commerciële activiteitscategorie is een aanzienlijk ingewikkelder proces. Het vereist een compleet nieuw technisch project samen met meer uitgebreide gecertificeerde documentatie.
Professionele ondersteuning en pakketten tegen een vaste prijs
De meeste kopers maken gebruik van een gestor, een specialist in bedrijfsoverdrachten of een advocaat om de volledige procedure uit te voeren. Als u van buiten de EU komt, heeft u ook de hulp van een immigratie-expert nodig om in Spanje te kunnen wonen en werken. U moet zich registreren voor de sociale zekerheid, de belastingdienst en gezondheids- en hygiënecertificaten voor voedselverwerking behalen.
Houd rekening met een budget van ongeveer €2.000 tot €2.500 voor papierwerk, leges en technische kosten.
Geen verborgen introductiecommissies