Viktigt meddelande och ansvarsfriskrivning
Alla fastighetsuppgifter som visas på denna webbplats har tillhandahållits direkt från säljarna eller agenter som agerar på uppdrag av säljarna. Vi garanterar därför inte den exakta noggrannheten och tar inget ansvar för eventuella avvikelser eller felaktigheter som kan visas. Vi rekommenderar att en noggrann undersökning (due diligence) genomförs på alla fastigheter före ett köp av äganderätt (Freehold), tomträtt/överlåtelse (Leasehold) eller hyra.
Kommersiella Fastigheter & Verksamheter på Costa del Sol
Här är några viktiga punkter och allmän information om att köpa företag, kommersiella fastigheter och hyresavtal på Costa del Sol. Vi på KS Costa Estates tar dig och dina finanser på största allvar. Vi svarar gärna på specifika frågor som du har, så tveka inte att kontakta oss. Vi kan även träffas här på Costa del Sol för att diskutera köpproceduren personligen.
Om det är till hjälp kan vi introducera dig för en oberoende juridisk specialist på företagsöverlåtelser och kommersiella fastigheter här på Costa del Sol. Vi är övertygade om att vår expertis kommer att vara mycket värdefull för dig som köpare.
1. Alternativ & Processer för Förvärv
Leasehold — Den vanligaste vägen
Att köpa en befintlig verksamhet som drivs i en lokal under arrendorätt (leasehold) är det vanligaste och mest prisvärda sättet att förvärva ett fungerande företag på Costa del Sol. Du blir hyresgäst och betalar hyra till fastighetsägaren, men du äger rätten att sälja vidare din arrendorätt i framtiden.
Hyresvillkor & Bestämmelser
Arrendorätter beviljas vanligtvis på en period av 5 år (ibland 10 år eller mer). Förnyelse efter periodens utgång är normalt tillgänglig utan extra kostnader, förutsatt att hyresgästen har respekterat avtalet. Vid undertecknandet betalar du en standardgaranti motsvarande 2 månaders hyra. Hyran kan endast justeras årligen baserat på den spanska inflationen (IPC). Observera att vid kontraktets utgång eller vid en vidareförsäljning har hyresvärden laglig rätt att höja hyran med upp till 20 % eller erhålla en procentandel av försäljningspriset.
Köpprocessen
När ett pris har avtalats deponerar du en reservationsavgift hos din juridiska representant för att påbörja de tekniska och juridiska undersökningarna. Om olösliga problem uppstår återbetalas avgiften. Om allt godkänns undertecknas köpeavtalet och en handpenning betalas (vanligtvis 10 % eller mellan 2 000 och 5 000 euro) tillsammans med en fullständig inventarielista över utrustningen. På tillträdesdagen betalas resterande belopp, hyresvärdens depositioner låses och avtalet överförs formellt till dig.
Direkt Hyra — Lägre startkostnad
Att hyra en kommersiell fastighet direkt från ägaren är en lågkostnadslösning som främst är kopplad till lokaler som för närvarande står tomma. Kontrakt kan förhandlas på perioder från ett år och uppåt.
Finansiella garantier
Precis som med en arrendorätt måste du vanligtvis betala en deposition motsvarande 2 månaders hyra, och ofta en extra säkerhet för maskiner och utrustning som ägs av hyresvärden och lämnas kvar i lokalen.
Viktig begränsning
Till skillnad från en fullständig arrendorätt (leasehold) ger ett vanligt hyresavtal dig inte automatisk rätt att sälja din verksamhet eller överlåta kontraktet till en tredje part, såvida inte hyresvärden uttryckligen godkänner detta skriftligen.
Freehold — Full äganderätt
Freehold innebär direktköp och full laglig äganderätt av de kommersiella lokalerna. När ditt köperbjudande har accepterats behöver du en advokat eller juridisk representant för att formalisera avtalet.
Juridisk undersökning & tillträdesprocess
Din advokat kommer att hämta en 'Nota Simple' från fastighetsregistret för att verifiera den lagliga ägaren, utestående bolån, belastningar och betalning av allmänna avgifter. En beräkning av 'Valor Catastral' (taxeringsvärdet) görs för att fastställa överlåtelseskatterna.
När allt är godkänt utbyts privata kontrakt med en handpenning på 10 % som inte är återbetalningsbar i detta skede. På tillträdesdagen träffar du och säljaren en notarie för att skriva under 'Escritura de Compraventa' (lagfarten). Du betalar då resterande belopp och får full besittning av lokalen fri från belastningar. Din advokat sköter skattebetalningar och den slutliga registreringen.
2. Verksamhetslicens för kommersiella lokaler (Licencia de Apertura)
Överlåtelse av en befintlig licens
I de flesta fall köper du en verksamhet som redan har en giltig licens för sin bransch (butik, bar, restaurang etc.). Licensen är bunden till lokalen, så det handlar helt enkelt om att överföra ägarskapet till ditt namn. När ansökningarna har skickats till kommunen (Town Hall) kan du vanligtvis öppna och driva verksamheten vidare genom att använda den befintliga licensen medan den nya behandlas.
En licensierad teknisk ingenjör anlitas för att göra en inspektion och en ny ritning över planlösningen. Detta behövs för att få det säkerhetscertifikat som bekräftar för kommunen att inga strukturella ändringar har gjorts och att anläggningarna uppfyller lagliga krav och hälsoregler.
Beräknade kostnader & budget
Nya lokaler och ändrad användning
Att skaffa licens för en helt ny lokal eller att ansöka om ändrad användning för den kommersiella verksamheten är en betydligt mer komplicerad process. Det kräver ett helt nytt tekniskt projekt tillsammans med mer omfattande certifierad dokumentation.
Professionellt stöd och paket till fast pris
De flesta köpare använder en gestor, en specialist på affärsöverlåtelser eller en advokat för att genomföra hela proceduren. Om du kommer från ett land utanför EU behöver du även hjälp av en expert på invandringsfrågor för att kunna bo och arbeta i Spanien. Du måste registrera dig för socialförsäkring, skatt samt skaffa hälso- och hygienintyg för livsmedelshantering.
Budgetera för ungefär €2 000 till €2 500 för pappersarbete, avgifter och tekniska kostnader.
Inga dolda introduktionsprovisioner