KS Costa Estates Empresas y hogares en la Costa del Sol

Guía de proveedores

Todos los datos de propiedad mostrados en este sitio han sido entregados directamente de los vendedores o agentes que actúan en nombre de vendedores. por lo tanto no garantiza la exacta precisión ni asumir la responsabilidad de cualquier discrepancias o inexactitudes que tal vez. aconsejamos debida diligencia se lleva a cabo en cualquier propiedad antes de una en propiedad o arrendamiento compra o alquiler.
COMERCIAL:
Aquí hay unos cuantos puntos e información general sobre la compra de empresas, propiedad comercial y arrendamientos en la Costa del Sol. En KS Costa Estates tenemos usted y sus finanzas muy en serio. Estamos encantados de responder a cualquier pregunta específica lo tienes Ponte en contacto con nosotros o nosotros podemos encontrarle aquí en la Costa del Sol donde podemos discutir el procedimiento de comprando en persona. Si sería de ayuda que podemos introducir en un negocio jurídico independiente y especialista en transferencia propiedad comercial aquí en la Costa del Sol, por lo tanto, creemos que podemos ser invaluables para usted como comprador. Hay 3 opciones principales al adquirir locales comerciales aquí: FREEHOLD-compra directa de la propiedad.
ARRENDAMIENTO – usted es el arrendatario y paga alquiler al dueño de la propiedad. Usted posee los derechos para vender su interés Foral. ALQUILER-alquilar directo de dueño de la propiedad generalmente pagando una fianza. Con un contrato de alquiler no generalmente tienes derecho automático a vender o pasar el contrato a un tercero.
CON CUALQUIERA DE ESTAS OPCIONES DEBE EMPLEAR LOS SERVICIOS DE UN ESTABLECIDO ESPAÑOL REGISTRADO REPRESENTANTE LEGAL PARA ASEGURAR QUE SU COMPRA ES SEGURA Y DE CONFORMIDAD CON LA LEY.
Comprar un negocio de comercio de propiedad de arrendamiento o alquiler es la forma más común y asequible para la adquisición de un negocio comercial aquí en la Costa del Sol. En KS Costa Estates le ayudamos cada paso del camino, una vez que hemos ayudado a usted encontrar un negocio adecuado o vacante premisa comercial que es cuando realmente vamos a trabajar en su nombre. Nos enorgullecemos en el esfuerzo que ponemos para asegurar su negocio al mejor precio posible y con la más fuerte forma de tenencia en términos del acuerdo contractual con el propietario del inmueble y el alquiler que tienes que pagar. En muchas ocasiones en los años por gastar un poco más de tiempo, poniendo en más esfuerzo que muchos agentes están dispuestos a pagar los clientes, hemos negociado condiciones contractuales muy mejoradas y en muchos casos redujo los alquileres y a menudo Alquiler libre períodos, que por supuesto beneficiará a usted, nuestro cliente, cuando inicialmente comenzar en su nueva empresa y en el largo plazo.
Cuando se ha acordado un precio para el negocio o propiedad que en la mayoría de los casos se le pedirá presentar una reserva con su representante legal, este muestra el vendedor que son serios acerca de la compra y también asegura que el negocio está asegurado mientras debida diligencia controles se llevan a cabo. Si las búsquedas revelan problemas insalvables que usted y su representante no están contentos con entonces saque la compra y tu reserva será devuelto. Si todos los aspectos de la compra con con su aprobación una muestra de contrato de compra /sale todos los términos y condiciones acordados serán preparadas y firmadas por usted y el vendedor. Un completo depósito, normalmente del 10% del precio de compra o en promedio se pagará una suma entre 2.000 y 5.000 euros al vendedor, esto es habitual en la compra de empresas y contratos de arrendamiento en la Costa del Sol. Un inventario, en su caso, de los equipos, accesorios y las guarniciones están comprando se preparó y adjunto a la compra / venta. Se establecerá una fecha de finalización convenida. En la fecha de terminación usted paga el equilibrio entre el precio de compra más cualquier depósitos y bonos requeridos por las comunidades. Un nuevo contrato de arrendamiento contrato de arrendamiento se le asignará a usted por el representante en esa fecha y usted podrá iniciar el proceso de apertura de su nueva empresa o continuar con una ya existente (ver sección licencia de apertura). Nota: los depósitos sólo se consideran retornables en caso de que el proveedor no mantener o cumplir con sus obligaciones contractuales o legales se presentan.
Al comprar una empresa ya existente registrada en España el proceso es un poco más complicado y otra vez debe ser supervisado por un especialista español en abogado o transferencia.
Términos y condiciones de arrendamiento. Contratos de arrendamiento generalmente se conceden por un período de 5 años, pero pueden ser 10 o más años, renovabilidad transcurrido ese período está normalmente disponible conforme al arrendatario tener estima y respeta los términos y condiciones del contrato. Prima adicional no es necesaria para renovar su contrato de arrendamiento. Sin embargo, siempre recomendamos cerrar el escrutinio y lectura de la letra pequeña de cada contrato de arrendamiento se ofrecen como términos de contrato de arrendamiento y condiciones pueden variar.
Al firmar un contrato de arrendamiento, que usted tendrá que pagar una garantía estándar de alquiler a su propietario equivalente a 2 meses Alquile de cantidad. Algunos propietarios están siguiendo las tendencias actuales pidiendo garantías adicionales y bonos sobre todo en el caso que costosos equipos propiedad del propietario se dejaron in situ y que no está incluido en el inventario de adquirir bienes. También en algunos casos representantes pueden pedir pagos de alquiler por adelantado. Depósitos y bonos son retornables, sujeto a los términos y condiciones del contrato de arrendamiento se confirmó y respetados por el arrendatario, al vender en su contrato de arrendamiento o al desocupar el local en un punto de quiebre en el plazo del arrendamiento.
Arrendamientos son fuertes las formas de tenencia, la mayoría son simples acuerdos privados entre el arrendador y el arrendatario, a menos que se indique lo contrario. Rentas sólo pueden aumentar o disminuir de forma anual por la tasa de inflación española. Al menos puntos de rotura o si vender su contrato de arrendamiento en el propietario tiene derecho según la ley española para aumentar la renta hasta el 20% de la suma de la renta actual. Si usted vende su contrato de arrendamiento el propietario puede disfrutar de participación recibe un porcentaje del precio de venta o una cantidad acordada.
Como inquilino usted será responsable de pagar facturas de servicios públicos, impuestos de la terraza (si procede), basura recogida y seguro para el contenido y responsabilidad civil, seguros en España suele ser bastante barato sobre todo en comparación con otros países, los bancos de la calle Español ofrecen políticas muy asequible y completa. Alquileres más español dueño de la propiedad es responsable de pagar el impuesto predial anual. Alquiler de:
Alquiler de local comercial, generalmente directo del propietario, es una manera de bajo costo de la adquisición de locales comerciales. Normalmente se puede negociar un contrato de alquiler para períodos de un año y hacia arriba, contratos de alquiler recta están normalmente asociados a sede vacante. Como con un contrato de arrendamiento usted generalmente tendrá que pagar una fianza equivalente a 2 meses de alquiler cantidad y muy a menudo un bono adicional de seguridad como una garantía contra el equipo que es in situ y alquilado a usted bajo los términos del contrato de alquiler.
La principal diferencia con un contrato de alquiler a diferencia de un contrato de arrendamiento completo es que con un contrato de alquiler no tienes derecho automático a vender su negocio y el contrato de arrendamiento a un tercero (aunque puede ser una posibilidad sujeta a su aceptación de los propietarios). A diferencia de una compra del contrato de arrendamiento usted no pagarán una prima por el contrato o por un negocio que está ocupando el local comercial.
Propiedad - propiedad absoluta:
Una vez que ha acordado su oferta de compra que usted necesitará un abogado o representante legal para formalizar el acuerdo. Se le pedirá presentar una reserva con su abogado mientras llevan a cabo la necesaria debida diligencia cheques a su nombre, esto significa obtener una Nota Simple del registro de tierra que claramente muestran el dueño legal y proporcionar detalles de las hipotecas pendientes o embargos que pueden estar adheridos a la propiedad. Comprobará también otros impuestos pendientes que pueden ser debidas y que los recibos son pagados hasta la fecha. Un 'Catastral de Valor' se obtendrá el valor catastral, esto les permitirá informarle de lo que costará el impuestos de transferencia.
Si todo a su satisfacción y usted desea continuar con la compra su abogado preparará y contratos privados de intercambio con el vendedor pagar el depósito del 10% que en este momento es no reembolsable.
El día asignado de terminación usted y el vendedor estará presente en la oficina de un notario para firmar la 'Escritura de Compraventa' (títulos de propiedad). Únicamente certifica un notario y testigos que las partes han acordado comprar y vender según lo indicado. En este momento se paga el saldo de los fondos de compra y posesión pasa a usted libre de cargas, hipotecas y arrendatarios, a menos que lo contrario aceptó y afirmó. En su nombre su abogado tramitar pago de impuestos y tasas y registro de sus títulos de propiedad en la propiedad y registro de la propiedad.
Tomando consideración abogados honorarios, notaría, impuestos de transferencia y costos de registro de tierras y, en algunos casos Plus Valia propiedad impuesto sobre el valor, usted debe presupuesto para aproximadamente el 12% del precio de compra, un poco más si usted compra con una hipoteca de banco.
Concesión de licencias de locales comerciales (Licencia de Apetura)
En muchos casos, adquirirás un negocio que actualmente tiene licencia para la actividad comercial relevante es decir, tienda, bar, cafetería, restaurante, alquiler de coches etc, aunque el nombre personal del propietario o nombre de la empresa aparecerá en esa licencia es realmente las instalaciones y la actividad que están autorizados, en este caso el título de la licencia se transferirá en con un nuevo nombre de los propietarios.
Su representante legal realizará las aplicaciones necesarias y las presentaciones en su nombre. La transferencia del título puede tomar varias semanas para completar sin embargo una vez que los documentos correctos y aplicaciones se entregarán en el departamento correspondiente del Ayuntamiento donde se encuentra el negocio normalmente puede continuar al comercio por 'forro alcancía' la actual licencia de conducir hasta que se emita tu uno nuevo.
Un ingeniero técnico con licencia se utilizarán como parte del proceso para visitar la premisa comercial para compilar un informe y hacer un nuevo plan de la disposición, esto es para que el certificado de seguridad confirmar al Ayuntamiento que no hay cambios estructurales se han realizado desde el tema de la licencia vigente y que las instalaciones necesarias cumplan con legislación y requisitos legales. En algunos casos cuando la licencia fue emitida en los últimos 12 meses un nuevo certificado de seguridad puede no ser necesario. Nuestro Consejo es que cada transferencia de licencia individuales debe tomarse en su propio mérito como diferentes departamentos licencias Ayuntamiento tienen diferentes atribuciones y gastos de transferencia. En la mayoría de los casos como parte de la due diligence puede ser aconsejado para instruir a un ingeniero técnico para visitar y resumen el comercio premisa antes de cualquier compra / venta se formaliza con el fin de evaluar e informar sobre cualquier problema obvio que puede crear un problema que permite una transferencia de licencia normal sin los costos invisibles.
Nota: existen numerosas categorías de la licencia y todo obviamente tienen sus propias limitaciones y criterios. Asesoramos a todos nuestros clientes mientras que lo que es claro y transparente que el tipo de actividad desea utilizar está cubierto por la licencia real que están comprando los derechos y transferir a tu nombre. Todos los locales de negocio deben cumplir con normas básicas de higiene y seguridad sanitarias. Se detallarán los cambios que deben realizarse para cumplir con los requisitos del Ayuntamiento a todos nuestros clientes al utilizar los servicios de nuestros especialistas de transferencia de negocios recomendado antes de la firma de cualquier contrato de arrendamiento.
Costos: Los costos para transferir las licencias existentes puede variar según las tasas del Ayuntamiento donde se encuentran los negocios y las instalaciones y el tipo de negocio licencia de ser transferido, sin embargo para darle una idea de costos con el fin de ayudarle con su plan de negocios y presupuesto cuesta en promedio una tasa de licencia es alrededor de 400 euros. Si se emplea el técnico debe presupuesto de unos 450 euros impuestos incluidos. Tenga en cuenta que cuando licencias nuevas instalaciones y / o solicitar el cambio de uso del proceso está mucho más involucrado y los costos aumentarán significativamente. Un nuevo proyecto completo será necesario junto con más documentación de certificación. En KS Costa Estates, podremos ayudar y asesorarte sobre las necesidades individuales.
Mayoría de los compradores emplean el uso de un gestor, especialista de transferencia de negocios licenciado o abogado para llevar a cabo el procedimiento completo. Nuevo a España también requerirá ayuda y orientación en la obtención de la documentación requerida y los documentos que le permitirá vivir y trabajar en España, como un europeo esto es un proceso bastante sencillo, los de fuera de la CEE deben buscar asesoramiento de un experto de inmigración como el procedimiento es más complicado. Usted también necesitará registrarse para seguridad social y Tributación y adquirir certificados de manejo de alimentos de salud e higiene. Los costos de todos los impuestos incluyendo arriba y técnica obviamente variará un poco de empresa a empresa, le recomendamos presupuesto aproximadamente de 2.000 a 2.500 euros en la mayoría de los casos.
Cuando utilizar a nuestro Consultor de transferencia de negocios recomendados sastre hizo paquete según sus necesidades tendrá un precio fijo cuesta sin extras ocultos (tenga en cuenta que a diferencia de muchos otros organismos no recibimos pagos de Comisión introductoria al recomendar a clientes).

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