Alla boende detaljer visas på denna webbplats har levererats direkt från leverantörer eller agenter som agerar på uppdrag av leverantörer. Vi därför inte garantera exakt riktigheten eller ta ansvar för några discrepencies eller felaktigheter som kanske visas. Vi råder diligence utförs på någon egendom före en Freehold eller annans köp eller uthyrning.
KOMMERSIELLA: Här är några punkter och lite allmän information om att köpa företag, kommersiella fastigheter och arrenden på Costa del Sol. Vi på KS Costa Estates tar du och din ekonomi på största allvar. Vi är glada att svara på specifika frågor du har så kontakta oss eller vi kan träffas här på Costa del Sol där vi kan diskutera köp förfarandet i person. Om det skulle vara till hjälp vi kan introducera dig till en oberoende juridisk affärs- och kommersiella fastigheter överföring specialist här på Costa del Sol, anser vi därför att vi kan vara ovärderlig för dig som köpare.
Det finns 3 huvudsakliga alternativ tillgängliga när förvärva kommersiella lokaler här:
FREEHOLD – direkta köp av fastigheten.
TOMTRÄTT – du är hyresgäst och betala hyra till fastighetsägaren. Du äger rätt att sälja din tomträtt intresse.
UTHYRNING – du hyr direkt från ägaren oftast betala en säkerhet bond. Med ett hyreskontrakt har du generellt inte automatisk rätt att sälja eller överföra avtalet på tredje part.
MED NÅGOT AV DESSA ALTERNATIV BÖR DU ANLITA AV EN ETABLERADE SPANSKA REGISTRERADE JURIDISKA OMBUD ATT SÄKERSTÄLLA DITT FÖRVÄRV ÄR SÄKERT OCH I ENLIGHET MED SPANSK LAG.
Att köpa en affärsverksamhet avseende handel från tomträtten eller hyra egendom är det vanligaste och mest prisvärda sättet att förvärva en handelshusen här på Costa del Sol. Vi på KS Costa Estates hjälper dig varje steg på vägen, när vi har hjälpt hittar du en lämplig affärs- eller ledig handel premiss det är då vi verkligen går till jobbet för din räkning. Vi är stolta över det arbete vi lägger säkrar du din verksamhet på bästa möjliga pris och med den starkaste formen av markinnehav både när det gäller avtalet med fastighetsägaren och hyran du kommer att behöva betala. Vid många tillfällen under åren genom att spendera lite mer tid att sätta i mer ansträngning än många agenter är villiga att ge sina kunder, vi har förhandlat fram mycket bättre avtalsvillkor och i många fall minskas hyror och ofta hyra håltimmar, vilket naturligtvis kommer att gynna dig, vår kund, när du först kom igång i din nya satsning och på lång sikt. När ett pris eller boendet har kommit överens om du kommer i de flesta fall bli ombedd att lämna in en reservation med ditt juridiska ombud, utförs detta visar leverantören att du menar allvar med inköp och ser också till verksamheten säkras medan due diligence kontroller. Om sökningar avslöjar oöverstigliga problem som du och din representant inte är nöjda med då du kan dra sig ur köpet och din bokning kommer att returneras. Vara om alla aspekter av köpet uppfyller ert godkännande ett köp /sale kontrakt visar alla överenskomna termer och villkor kommer att beredd och undertecknas av både dig och säljaren. En full insättning, normalt 10% av köpeskillingen eller i genomsnitt en summa mellan 2.000 och 5.000 euro betalas till säljaren, detta är normal praxis vid köp av företag och arrendeavtal på Costa del Sol. En inventering, förekommande fall, av utrustning, och installationer som du köper kommer att förberedas och kopplade till inköp / försäljningsavtal. En överenskommen slutdatum anges. På dagen för slutförandet betala du återstoden av köpeskillingen plus eventuella insättningar och obligationer som krävs av självägande. Ett nytt hyresavtal / hyreskontrakt kommer att tilldelas du av självägande den dagen och du kommer att kunna starta processen att öppna upp din nya satsning eller fortsätta med ett befintligt (se öppna licens avsnitt). Observera att insättningar bedöms endast återbetalas i det fall leverantören inte upprätthålla eller fullgöra sina avtalsförpliktelser eller frågeställningar. När du köper ett befintligt registrerade företag i Spanien processen är lite mer komplicerat och igen bör övervakas av en spansk advokat eller överföring specialist.
Leasa villkor: leasing beviljas vanligen för en period av 5 år, men de kan vara för 10 eller fler år, förnybarhet efter denna period har löpt ut är normalt tillgänglig omfattas av hyresgästen efter biföll och respekterat villkoren i hyresavtalet. Ingen ytterligare premie krävs för att förnya dina lån. Dock rekommenderar vi alltid stänga granskning och läsning av finstilta i varje hyresavtal du erbjuds som hyresavtalet termer och villkor kan variera. På underteckna ett hyresavtal som du kommer att behöva betala en standard hyra garanti till din hyresvärd som motsvarar en 2 månader hyra belopp. Vissa hyresvärdar följer aktuella trender genom att be om ytterligare garantier och obligationer särskilt i fall att dyr utrustning ägs av hyresvärden är kvar på plats och som inte ingår i ditt lager av köpta varor. I vissa fall begära också självägande bönder uthyrning förskottsbetalningar. Depositioner och obligationer är återbetalas, omfattas av villkoren av hyresavtalet som biföll och respekteras av hyresgästen, antingen när du säljer på ditt hyreskontrakt eller när du utrymma lokalerna på en brytpunkt i leasingperioden. Leasing är starka former av besittningsrätt, de flesta är enkla privata avtal mellan hyresvärd och hyresgäst om inget annat anges. Hyrorna kan bara öka eller minska på årsbasis av spanska inflationen. Vid leasing rätt breakbollar eller om du säljer ditt hyresavtal på hyresvärden enligt spansk rätt att höja hyran med upp till 20% av det nuvarande totala bokningsbeloppet. Om du säljer ditt hyreskontrakt hyresvärden kan njuta av deltagande får en procentandel av försäljningspriset eller en överenskommen fast belopp. Som hyresgäst kommer du vara ansvarig för att betala räkningar, terrass skatter (i tillämpliga fall), skräp samling och försäkring för innehållet och offentligt ansvar, försäkring i Spanien är oftast ganska billigt speciellt jämfört med andra länder, de spanska high street bankerna erbjuder mycket prisvärda och övergripande politik. Fastighetsägaren är ansvarig för att betala den årliga fastighetsskatten med mest spanska leasingavtal.
Uthyrning: Hyra kommersiella fastigheter, oftast direkt från hyresvärden, är en låg kostnad sätt att förvärva affärslokaler. Normalt ett hyreskontrakt kan förhandlas för perioder på ett år och uppåt, raka hyreskontrakt är normalt kopplade till lediga lokaler. Som med ett hyresavtal måste du oftast betala en deposition motsvarande 2 månader hyra belopp och ganska ofta en ytterligare säkerhet bond som en garanti mot utrustning som är in situ och hyrda till dig enligt villkoren i hyreskontraktet. Den största skillnaden med ett hyreskontrakt i motsats till en full leasing är att du med ett hyreskontrakt inte har automatisk rätt att sälja ditt företag och hyreskontrakt till en tredje part (även om det kan vara en möjlighet omfattas av din hyresvärdar avtal). Till skillnad från en leasing köp kommer du inte att betala en premie för avtalet eller för ett företag som ockuperar handel förutsättningen.
Freehold - direkta ägande: när ditt erbjudande att köpa har kommit överens du kommer att behöva en advokat eller juridiskt ombud för att formalisera avtalet. Du kan bli ombedd att lämna en reservation med din advokat medan de utför nödvändiga due diligence-kontroller för din räkning, innebär detta att få en "Nota Simple" från fastighetsregistret som tydligt visar den lagliga ägaren och ge Detaljer av varje utestående lån eller embargon som kan kopplas till egenskapen. De kommer även att kontrollera för alla utestående skatter som kan betalas och att alla räkningar betalas upp till datum. En 'Valor Catastral' taxeringsvärde kommer att erhållas, detta ger dem möjlighet att informera er om vad stämpelskatt kommer att kosta. Om allt checkar ut till din belåtenhet och du vill gå vidare med Köp din advokat kommer att förbereda och utbyte av privata kontrakt med leverantören betala över din 10% deposition som inte återbetalas i detta skede. Den tilldelade dagen vinstavräkning du och säljaren kommer att närvara vid kontoret av en notarie att underteckna den 'Escritura de Compraventa"(lagfarten). En notarie intygar enbart och vittnen som parterna har enats om att köpa och sälja enligt villkoren anges. På denna punkt balansen av köp medel betalas och innehav passerar dig utan avgifter, inteckningar och hyresgäster, om inte annat överenskommits och anges. För din räkning kommer att din advokat ordna med betalning av skatter och avgifter och registrera din lagfarten på boendet och fastighetsregistret. Ta övervägande advokater avgifter, notarieavgifter, skatter på överföringar och mark registret kostnader, och i vissa fall Plus Valia fastighetsskatten, bör du budgeten för cirka 12% av inköpspriset, något mer om du köper med en bank inteckning.
Licensiering av kommersiella lokaler (Licencia de Apetura) I de flesta fall kommer du att få ett företag som för närvarande är licensierad för den relevanta handelsverksamhet dvs shop, bar, cafébar, restaurang, Bilhyra etc, även om ägare personnamn eller företagsnamn visas på den licensen är det faktiskt lokaler och verksamhet som är licensierade, kommer i detta fall titeln på licensen att överföras i till en ny ägare namn.
Ditt juridiska ombud kommer att genomföra de nödvändiga program och inlagor för din räkning. Överföring av titeln kan ta flera veckor att slutföra men när rätt handlingar och ansökningar har lämnats in till den berörda avdelningen på Rådhuset där verksamheten är belägen kan du normalt fortsätta att handla 'piggy uppbackning' befintliga licens tills din nya en utfärdas.
En licensierad teknisk ingenjör kommer att vara anställd som en del av processen att besöka handel förutsättningen för att sammanställa en rapport och göra en ny plan av layout, detta är för säkerhetscertifikatet bekräfta till stadshuset att inga strukturella ändringar har gjorts sedan frågan om den befintliga licensen och att de nödvändiga installationerna uppfyller lagliga krav och lagstiftning. I vissa fall när den befintliga licensen har utfärdats inom de senaste 12-månadersperioden kan ett nytt säkerhetscertifikat inte krävas. Vårt råd är att varje enskild licens överföring bör tas på sina egna meriter som olika rådhuset licensiering avdelningar har olika ansvarsområden och tillhörande kostnader överföring. I de flesta fall som en del av due diligence som det kan vara klokt att instruera en teknisk ingenjör att besöka och översikt handel premiss innan köp / försäljningsavtal är formaliserad för att bedöma och rapportera om eventuella uppenbara problem som kan skapa problem att aktivera en normal licens överföring göras utan osynliga kostnader. Observera: det finns ett flertal licens kategorier och de har alla uppenbarligen sina egna begränsningar och kriterier. Vi råder alla våra kunder samtidigt preciserat och öppet att typ av verksamhet du vill styra täcks av den faktiska licensen som du köper rättigheterna till och överföra till ditt namn. Alla affärslokaler måste uppfylla grundläggande sanitära, hygien- och säkerhetsstandarder. Eventuella ändringar som behöver göras för att uppfylla kraven i stadshuset kommer att presenteras till alla våra kunder när du använder tjänster av våra rekommenderade business överföring specialister före undertecknandet av något hyresavtal.
Kostnader: Kostnader för överföring av befintliga licenser kan variera enligt avgifterna som Rådhuset där verksamheten och lokalerna är belägna och typ av verksamhet licensiera överförs, dock för att ge dig en uppfattning om kostnader för att hjälpa dig med din affärsplan och kostar budget i genomsnitt en licensavgift är cirka 400 euro. Om en teknisk ingenjör är anställd bör sedan du budgetera för omkring 450 euro inklusive skatter.
Observera att när licensiering nya lokaler och / eller ansöker om ändring av användning är processen mycket mer delaktiga och kostnaderna kommer att öka avsevärt. Ett komplett nytt projekt kommer att krävas tillsammans med mer certifierade dokumentation. Vi på KS Costa Estates kommer att kunna hjälpa och ge dig råd om dina individuella behov.
De flesta köpare kommer att anställa användning av en gestor, licensierade företag överföring specialist eller advokat att genomföra hela förfarandet. De nya Spanien kommer också att kräva hjälp och vägledning att få de handlingar och dokument som gör att du att leva och arbeta i Spanien, som en europeisk detta är en ganska rättfram process, de från utanför EEG bör söka rådgivning av en invandring expert eftersom förfarandet är mer komplicerade. Du behöver också registrera dig för social trygghet och beskattning och förvärva hälsa och hygien certifikat för livsmedelshantering. Kostnaderna för alla ovan inklusive skatter och tekniska kostnader varierar självklart lite från fast till fast, råder vi dig budget cirka 2.000 till 2.500 euro i de flesta fall.
När med hjälp av våra rekommenderade överföring affärskonsult skräddare gjort paket för att passa dina behov kommer att ha ett fast pris kostnad med inga dolda extras (Observera att till skillnad från många andra byråer vi INTE får inledande kommissionens betalningar när rekommendera klienter).