Alle verkoop info op deze site zijn rechtstreeks geleverd door de verkopers of agenten handelend namens leveranciers. Wij zijn dan ook niet de juistheid garanderen juistheid of neem verantwoordelijkheid voor eventuele discrepanties of onjuistheden dat misschien getoond. Wij adviseren due diligence 'verricht op een woning voorafgaand aan een Freehold of erfpacht aankoop of huur worden uitgevoerd.
COMMERCIAL: Hier zijn slechts een paar punten en wat algemene informatie over het kopen van bedrijven, commercieel vastgoed en huurt aan de Costa del Sol. Wij van KS Costa Estates neemt u en uw financiën zeer serieus. We zijn blij om specifieke vragen te beantwoorden die u hebt dus neem contact met ons op of we kunnen hier te ontmoeten aan de Costa del Sol, waar we de aankoop procedure in persoon kan bespreken. Als het van hulp zou kunnen wij u voorstellen aan een onafhankelijke juridische zakelijke en commerciële eigendomsoverdracht specialist hier aan de Costa del Sol, we daarom geloven dat we kunnen van onschatbare waarde voor u als koper. Er zijn 3 belangrijke opties beschikbaar bij de aankoop van commerciële ruimten hier:
Verkoop - rechtstreekse aankoop van het pand.
HUREN - u bent de huurder en huur betalen aan de eigenaar. Jij bezit rechten op uw erfpacht belang te verkopen.
VERHUUR - u rechtstreeks van de eigenaar meestal het betalen van een borgsom te huren. Met een huurcontract u niet hebben over het algemeen automatisch het recht hebben om te verkopen of doorgeven aan de opdracht aan een derde partij.
MET EEN VAN DEZE opties die u gebruik moeten maken van de diensten van een VASTE SPAANS Geregistreerde wettige vertegenwoordiger ervoor te zorgen uw koop is veilig en overeenkomstig de Spaanse wet.
Het kopen van een handelsafdelingen van erfpacht of woning is de meest voorkomende en betaalbare manier om een handel in het bedrijfsleven hier op de Costa del Sol te verwerven. Wij van KS Costa Estates zal u helpen bij elke stap van de weg, als we eenmaal hebben geholpen u een geschikt bedrijf of leegstaande trading vooronderstelling dat is wanneer we echt gaan werken namens u te vinden. We zijn trots op de moeite die we zetten om te zorgen voor u uw bedrijf op de best mogelijke prijs en met de sterkste vorm van tenure zowel in termen van de contractuele overeenkomst met de eigenaar en de huur die u zal moeten betalen. Bij tal van gelegenheden door de jaren heen door het uitgeven van een beetje meer tijd, waardoor in meer moeite dan veel agenten bereid zijn om hun klanten kunnen veroorloven, hebben we veel betere contractvoorwaarden onderhandeld en in veel gevallen is teruggebracht huurprijzen en vaak huurvrije perioden, wat natuurlijk zal profiteert u, onze klant, wanneer je in eerste instantie aan de slag in uw nieuwe onderneming en op de lange termijn. Als er een prijs voor het bedrijf of woning is overeengekomen vindt u in de meeste gevallen worden gevraagd om een reservering met uw wettelijke vertegenwoordiger in te dienen, toont dit aan de leverancier die je serieus bent over de aankoop en ook zorgt ervoor dat het bedrijf is beveiligd, terwijl due diligence-controles zijn uitgedragen. Als de zoekopdrachten onthullen onoverkomelijke problemen die u en uw vertegenwoordiger zijn niet gelukkig met dan kun je trekken uit de aankoop en uw reservering zal worden teruggegeven. Als alle aspecten van de aankoop een ontmoeting met uw toestemming een aankoop / verkoop contract waarin alle overeengekomen voorwaarden zal worden opgesteld en ondertekend door zowel u als de verkoper. Een volledige aanbetaling, zal normaal gesproken 10% van de aankoopprijs of gemiddeld een bedrag tussen de 2.000 en 5.000 euro worden betaald aan de verkoper, dit is de normale praktijk bij het kopen van bedrijven en verhuurt aan de Costa del Sol. Een inventarisatie, indien van toepassing, van de apparatuur en inventaris u koopt zal worden voorbereid en aan de aankoop / verkoop-overeenkomst. Een overeengekomen einddatum wordt ingesteld. Op de datum van oplevering vindt u de balans van de aankoopprijs plus eventuele deposito's en obligaties vereist door de bezitter te betalen. Een nieuw huurcontract / huurovereenkomst zal aan u worden toegewezen door de bezitter op die datum en je in staat om het proces van openstelling van de nieuwe onderneming of voortzetting beginnen met een bestaande zal zijn (zie opening licentie sectie). Let op, deposito's worden alleen vergoed geacht in het geval dat de leverancier niet bevestigt, of voldoen aan zijn contractuele verplichtingen of juridische problemen voordoen. Bij het kopen van een bestaand geregistreerd bedrijf in Spanje het proces is iets ingewikkelder en opnieuw moet worden toegezien door een Spaanse advocaat of overdracht specialist.
Lease voorwaarden: Leases worden gewoonlijk verleend voor een periode van 5 jaar, maar ze kunnen zijn voor 10 of meer jaren, hernieuwbaarheid na afloop van die termijn is normaal beschikbaar onderworpen aan de huurder te hebben aanvaard en gerespecteerd de bepalingen en voorwaarden van de huurovereenkomst overeenkomst. Geen verdere opslag nodig is om uw lease te vernieuwen. Echter, we raden u altijd nauwkeurig onderzoek en het lezen van de kleine lettertjes van elk huurcontract u worden aangeboden als lease voorwaarden kunnen variëren. Bij de ondertekening van een huurovereenkomst moet je een standaard huurwaarborg te betalen aan uw verhuurder gelijk aan een 2 maanden huur bedrag. Sommige verhuurders volgt de huidige trends door te vragen voor verdere garanties en obligaties in het bijzonder in het geval dat dure apparatuur die eigendom zijn van de verhuurder wordt in situ gelaten en die niet is opgenomen in de inventaris van de gekochte goederen. Ook in bepaalde gevallen eigenerfden kan verzoeken om voorschotten verhuur. Deposito's en obligaties zijn terugbetaald, met inachtneming van de bepalingen en voorwaarden van de lease-overeenkomst wordt aanvaard en gerespecteerd door de huurder, hetzij wanneer u verkoopt op uw lease of wanneer u het gebouw te verlaten op een breekpunt in de leaseperiode. Lease-overeenkomsten zijn sterke vormen van ambtstermijn, de meeste zijn eenvoudig private overeenkomsten tussen de verhuurder en huurder, tenzij anders vermeld. De huurprijzen kan alleen maar verhogen of verlagen op jaarbasis door de snelheid van de Spaanse inflatie. Bij lease-break points of als u uw lease verkopen op de verhuurder het recht heeft volgens de Spaanse wet om de huur te verhogen met maximaal 20% van de huidige huursom. Als u verkoopt uw huurovereenkomst de verhuurder kan genieten van deelname ontvangen van een percentage van de verkoopprijs of een overeengekomen genoemde bedrag. Als huurder bent u verantwoordelijk zijn om rekeningen van nutsbedrijven, terras belastingen (indien van toepassing), afvalinzameling en verzekering te betalen voor inhoud en de burgerlijke aansprakelijkheid, verzekeringen in Spanje is meestal vrij goedkoop vooral in vergelijking met andere landen, de Spaanse high street banken bieden zeer betaalbaar en alomvattend beleid. Bij de meeste Spaanse leases de eigenaar is verantwoordelijk voor het betalen van de jaarlijkse onroerende voorheffing. Rentals: Het huren van commercieel vastgoed, meestal rechtstreeks van de eigenaar, is een goedkope manier van het verwerven van bedrijfsruimten. Normaal gezien wordt een huurcontract kan worden onderhandeld voor een periode van één jaar en ouder, zijn recht huurcontracten gewoonlijk geassocieerd met leegstaande panden. Net als bij een lease je meestal moet je een borg gelijk aan 2 maanden huur hoeveelheid en vaak nog een borg te betalen als garantie voor apparatuur die in situ en verhuurd aan u onder de voorwaarden van het huurcontract. Het grote verschil met een huurcontract in tegenstelling tot een volledige lease is dat met een huurcontract je niet automatisch het recht hebben om uw bedrijf en lease contract te verkopen aan een derde partij (hoewel het mogelijk onder voorbehoud van uw verhuurders overeenkomst kan zijn) te hebben. In tegenstelling tot een huurkoop u geen premie voor het contract of voor een bedrijf dat is het bezetten van de trading uitgangspunt moet betalen.
Verkoop - onvoorwaardelijk eigendom: Zodra uw aanbod tot aankoop is overeengekomen vindt u een advocaat of wettelijke vertegenwoordiger om de overeenkomst te formaliseren nodig. U kan worden gevraagd om een reservering met uw advocaat in te dienen, terwijl zij verricht de noodzakelijke zorgvuldigheid controleert namens u, zal dit betekenen het verkrijgen van een 'Nota Simple' van het kadaster die duidelijk de wettelijke eigenaar zal tonen en details te verstrekken van alle uitstaande hypotheken of embargo's die aan het pand kan worden bevestigd. Zij zullen ook controleren of er geen andere openstaande belastingen die verschuldigd kan zijn en dat alle rekeningen van nutsbedrijven worden betaald tot date. Een ‘Valor Catastral’ belastbare waarde zal worden verkregen, zal dit hen in staat stellen om u te informeren wat de overdrachtsbelasting zal kosten. Als alles naar uw tevredenheid en u wilt doorgaan met de aankoop zal uw advocaat voor te bereiden en uit te wisselen private contracten met de leverancier te betalen over uw aanbetaling van 10% dat is niet gerestitueerd in dit stadium. Op de toegewezen dag waarop u en de verkoper zal het kantoor van een notaris bij te wonen om de ‘Escritura de Compraventa’ (eigendomsakte) te ondertekenen. Een notaris uitsluitend verklaart en getuigen dat de partijen zijn overeengekomen om te kopen en te verkopen onder de voorwaarden vermeld. Op dit punt is het saldo van de aankoop fondsen wordt betaald en het bezit gaat om u vrij van lasten, hypotheken en huurders, tenzij anders overeengekomen en vermeld. Namens u uw advocaat betaling van belastingen en heffingen te regelen en uw titel daden te registreren bij het pand en Kadaster. Het nemen in op de behandeling advocaten kosten, notariskosten, overdrachtsbelasting en kadastrale kosten, en in sommige gevallen Plus Valia waarde van de eigenschap belasting, moet je budget voor ongeveer 12% van de aankoopprijs, iets meer als je koopt bij een bank hypotheek.
Licensing van commerciële ruimten (Licencia de Apetura) In de meeste gevallen zult u een bedrijf dat op dit moment is een licentie voor de betrokken handelsactiviteiten dwz winkel, bar, café bar, restaurant, autohuur etc te verwerven, hoewel de eigenaars persoonlijke naam of bedrijfsnaam op die licentie zal worden getoond is het eigenlijk het terrein en activiteiten die in licentie worden gegeven, in dit geval de titel van de licentie zal worden overgedragen aan een nieuwe eigenaar naam. Uw wettelijke vertegenwoordiger zal de nodige applicaties en inzendingen namens u uit te voeren. De overdracht van de titel kan enkele weken duren echter te voltooien zodra de juiste documenten en toepassingen hebben bij de bevoegde dienst van het stadhuis waarin het bedrijf is gevestigd kunt u normaal blijven handelen door 'piggy backing' de bestaande vergunning totdat ingediend uw nieuwe wordt uitgegeven. Een licentie technisch ingenieur zal worden gebruikt als onderdeel van het proces om de handel uitgangspunt bezoek aan een verslag op te stellen en maak een nieuw plan van de lay-out, dit is voor het beveiligingscertificaat te bevestigen het stadhuis dat er geen structurele veranderingen zijn aangebracht sinds de kwestie van de bestaande vergunning en dat de noodzakelijke installaties voldoen aan de wetgeving en de rechtmatige eisen. Er zijn gevallen waarin de bestaande vergunning is afgegeven in de laatste periode van 12 maanden een nieuw beveiligingscertificaat mag niet worden verlangd. Ons advies is dat elke individuele vergunning overdracht moet worden genomen op zijn eigen verdienste als verschillende Town Hall vergunningverlenende afdelingen hebben verschillende taken en bijbehorende kosten van de overdracht. In de meeste gevallen, als onderdeel van de due diligence kan worden geadviseerd om een technisch ingenieur instrueren om te bezoeken en het overzicht van de handel uitgangspunt voor elke aankoop / verkoop-overeenkomst is vastgelegd om te beoordelen en te rapporteren over voor de hand liggende problemen die een probleem waardoor een normaal kan creëren licentie overdracht aan worden gemaakt zonder onzichtbare kosten.
Let op: Er zijn tal van rijbewijscategorieën beschikbaar en ze hebben allemaal natuurlijk hun eigen beperkingen en criteria. Wij adviseren al onze klanten, terwijl waardoor het helder en transparant, dat de aard van de zakelijke activiteiten die u wilt bedienen valt onder de daadwerkelijke licentie dat u de rechten koopt om en overbrengen naar uw naam. Alle bedrijfsruimten moeten elementaire sanitaire, hygiëne en veiligheidsnormen voldoen. Eventuele wijzigingen die moeten worden gemaakt om te voldoen aan de Town Hall eisen zullen worden uitgewerkt om al onze klanten bij het gebruik van de diensten van onze aanbevolen bedrijfsoverdracht specialisten voorafgaand aan de ondertekening van huurcontract. Kosten: De kosten voor het overzetten van bestaande licenties kan variëren naar gelang het stadhuis vergoedingen waar het bedrijf en de lokalen zich bevinden en de aard van de zakelijke licentie worden overgedragen, maar om u een idee van de kosten te geven om u te helpen met uw business plan en de kostprijsberekening budget gemiddeld een licentievergoeding is ongeveer 400 euro. Als er een technisch ingenieur dan wordt gebruikt moet je budget voor ongeveer 450 euro inclusief belastingen.
Houd er rekening mee dat bij licenties voor nieuwe gebouwen en / of een verzoek tot wijziging van het gebruik van het proces is zeer veel meer betrokken en de kosten zullen aanzienlijk toenemen. Een compleet nieuw project samen nodig zijn met meer gecertificeerde documentatie. Wij van KS Costa Estates kunnen helpen en adviseren u op uw individuele wensen. De meeste kopers zal het gebruik van een gestor, licentie bedrijfsoverdracht specialist of een advocaat te nemen van de volledige procedure uit te voeren. Die nieuwe naar Spanje zal ook hulp en begeleiding bij het verkrijgen van de benodigde papieren en documenten die u zal toestaan om te wonen en werken in Spanje nodig hebben, als een Europese dit een vrij eenvoudig proces, die van buiten de EEG moet advies van een immigratie te zoeken expert als de procedure is ingewikkelder. Je moet ook in te schrijven voor de sociale zekerheid en de belastingen en het verwerven van gezondheid en hygiëne voedsel behandeling certificaten. De kosten voor al het bovenstaande inclusief belastingen en technische kosten zal uiteraard een beetje verschillen van bedrijf tot bedrijf, adviseren wij u budget ongeveer 2,000-2,500 euro in de meeste gevallen. Bij het gebruik van onze aanbevolen bedrijfsoverdracht consultant een op maat gesneden pakket aan uw wensen zal een vaste kostprijs zonder verborgen extra's hebben (let op dat in tegenstelling tot veel andere agentschappen we geen inleidende commissie betalingen te ontvangen bij het aanbevelen clients).