Tous les détails de propriété figurant sur ce site ont été fournis directement auprès des vendeurs ou des agents agissant au nom des vendeurs. nous donc ne garantissent la précision exacte ni assumer la responsabilité des écarts ou des inexactitudes qui peut-être montré. nous conseillons diligence s’effectue sur des biens avant la pleine propriété ou bail achat ou location.
COMMERCIALE.
Voici quelques points et quelques informations générales sur l’achat d’entreprises, immobilier d’entreprise et les contrats de location sur la Costa del Sol. Nous à KS Costa Estates prendre très au sérieux, vous et vos finances. Nous sommes heureux de répondre à des questions spécifiques, vous avez donc veuillez communiquer avec nous ou nous pouvons vous rencontrer ici sur la Costa del Sol où nous pourrons discuter de la procédure d’achat en personne. Si il serait d’une aide, que nous pouvons vous présenter une entreprise légale indépendante et spécialiste de transfert de propriété commerciale ici sur la Costa del Sol, nous pensons donc que nous pouvons être très précieux pour vous en tant qu’acheteur. Il existe 3 principales options disponibles lors de l’acquisition de locaux commerciaux ici :
Pleine PROPRIÉTÉ – achat pur et simple de la propriété.
Fond de COMMERCE – vous êtes le locataire et le loyer au propriétaire de payer. Vous possédez les droits pour vendre votre intérêt à bail.
LOCATION-vous louez directement chez le propriétaire généralement payer une caution. Avec un contrat de location vous n’avez généralement pas des droits automatiques à vendre ou transmettre le contrat à un tiers.
AVEC TOUTES CES OPTIONS, VOUS DEVEZ UTILISER LES SERVICES D’UN ÉTABLIE ESPAGNOL JURIDIQUE REPRÉSENTANT INSCRIT POUR QUE VOTRE ACQUISITION SOIT SÛRE ET CONFORMÉMENT AUX LOIS ESPAGNOLES.
Achat d’une entreprise en échange d’un bail ou location est le moyen le plus commun et abordable d’acquérir une entreprise commerciale ici sur la Costa del Sol. Nous à KS Costa Estates vous aidera à chaque étape de la voie, une fois que nous avons aidé à vous trouver une entreprise adaptée ou vacant local commercial c’est quand nous allons vraiment au travail en votre nom. Nous sommes fiers de l’effort de que nous mettre à vous sécuriser votre entreprise au meilleur prix possible et avec la forme la plus forte d’occupation à la fois en termes de l’entente contractuelle avec le propriétaire et le loyer que vous devrez payer. À de nombreuses reprises au cours des années en passant d’un peu plus de temps, mettre en plus d’efforts que de nombreux agents sont prêts à s’offrir à leurs clients, nous avons négocié des conditions contractuelles beaucoup améliorées et dans de nombreux cas, réduit les loyers et souvent louer les périodes libres, qui bien sûr vous seront bénéfique, notre client, lorsque vous commencer au départ dans votre nouvelle entreprise et à long terme.
Un prix pour l’entreprise ou de biens a été d’accord que vous sera le plus souvent demandé de déposer une réservation auprès de votre représentant légal, cela montre le vendeur que vous êtes sérieux au sujet de l’achat et qu’il s’assure également que l’entreprise est sécurisé alors que due diligence des contrôles est effectués. Si les recherches révèlent des problèmes insurmontables que vous et votre représentant ne sont pas satisfaits alors vous pouvez sortir de l’achat et votre réservation sera retournée. Si tous les aspects de l’achat rencontrent votre approbation un affichage de contrat achat /sale toutes les conditions convenues et conditions seront préparées et signées par vous et le vendeur. Un plein dépôt, normalement de 10 % du prix d’achat ou en moyenne une somme entre 2.000 et 5.000 euros sera versée au vendeur, c’est une pratique normale lors de l’achat des entreprises et des contrats de location sur la Costa del Sol. Un inventaire, le cas échéant, de l’équipement, meubles et accessoires que vous achetez seront préparés et attachés à l’achat / contrat de vente. Une échéance convenue sera définie. Sur la date d’achèvement, vous devrez payer le solde du prix d’achat plus tout dépôts et obligations exigées par le propriétaire. Un nouveau bail / contrat de location sera affecté à vous par le propriétaire à cette date et vous serez en mesure de commencer le processus d’ouverture de votre nouvelle entreprise ou de continuer une existante (voir la section licence d’ouverture). Veuillez noter que les dépôts sont réputées seulement consignés dans le cas où le vendeur ne respecter ni s’acquitter de ses obligations contractuelles ou aux problèmes juridiques se posent.
Lorsque vous achetez une entreprise enregistrée en Espagne, le processus est un peu plus compliqué et devrait encore supervisé par un spécialiste espagnol d’avocat ou d’un transfert.
Conditions générales de location. Baux est généralement accordés pour une période de 5 ans, mais ils peuvent être pendant 10 ans ou plus, renouvellement après l’expiration de cette période est normalement disponible sous réserve de la locataire ayant confirmé et respecté les conditions du bail. Aucune prime supplémentaire n’est nécessaire pour renouveler votre bail. Cependant, nous conseillons toujours un examen minutieux et la lecture des petits caractères de chaque contrat de location vous sont proposés comme des termes de contrat de location et conditions peuvent varier.
Sur la signature d’un contrat de location, que vous devrez payer une garantie standard de loyer à votre propriétaire équivalent à 2 mois Location de montant. Certains propriétaires suivent les tendances actuelles en demandant des garanties supplémentaires et obligations surtout dans le cas que des équipements coûteux, détenue par le propriétaire sont laissé sur place et qui ne figure pas dans votre inventaire des biens achetés. Également dans certains cas tenancier peut demander des avances de la location. Les obligations et les dépôts sont consignées, aux modalités et conditions du bail étant maintenu et respecté par le locataire, quand vous vendez sur votre bail ou lorsque vous quitter les lieux à un point d’arrêt dans la durée du bail.
Baux est les formes fortes de l’occupation, la plupart sont de simples accords privés entre le locateur et le locataire sauf indication contraire. Les loyers peuvent seulement augmenter ou diminuer sur une base annuelle par le taux de l’inflation espagnole. Au bail points de rupture, ou si vous vendez votre bail au propriétaire bénéficie en vertu de la loi espagnole d’augmenter le loyer jusqu'à 20 % du montant loyer actuel. Si vous vendez votre bail le propriétaire peut profiter participation reçoivent un pourcentage du prix de vente ou un montant convenu ensemble.
En tant que locataire vous serez responsable de payer les factures de services publics, terrasse taxes (le cas échéant), de déchets collecte et assurance pour contenu et responsabilité civile, assurance en Espagne est généralement très bon marché, surtout en comparaison avec d’autres pays, les grandes banques espagnoles proposent des politiques très abordables et complets. Des baux plus espagnole, le propriétaire est responsable du paiement de l’impôt foncier annuel.
Location : Location d’immeubles commerciaux, généralement directement auprès du propriétaire, est un moyen faible coût d’acquisition de locaux commerciaux. Normalement, un contrat de location peut être négocié pendant des périodes d’un an et vers le haut, les contrats de location droites sont normalement associés à des locaux vacants. Comme avec un bail vous habituellement devrez payer un dépôt de garantie équivalant à 2 mois de loyer à montant et assez souvent une autre caution comme garantie contre tout matériel in situ et loué pour vous selon les termes du contrat de location.
La principale différence avec un contrat de location par opposition à un contrat de location complet, c’est qu’avec un contrat de location vous n’avez pas des droits automatiques à vendre votre entreprise et le contrat de bail à un tiers (même si elle peut être une possibilité sous réserve de votre accord des propriétaires). Contrairement à un location achat vous n'allez pas payer une prime pour le contrat ou pour une entreprise qui occupe le local commercial.
Pleine propriété - propriété pure et simple :
Une fois votre offre d’achat a été convenu, que vous aurez besoin d’un avocat ou un représentant légal de formaliser l’accord. On vous demandera peut-être de déposer une réservation avec votre avocat, alors qu’ils effectuent le nécessaire due diligence contrôles en votre nom, cela signifie obtenir un « Nota Simple » du registre foncier qui montrera clairement le propriétaire légal et fournir les détails des prêts hypothécaires en suspens ou embargos qui peuvent être attachés à la propriété. Ils vérifieront également n’importe quel autre impôt exceptionnel qui peut être dû et que toutes les factures sont payées jusqu'à date. Un « cadastre de Valor » valeur imposables est obtenue, cela leur permettra de vous informer ce que coûtera les taxes de transfert.
Si tout se retire à votre satisfaction et vous souhaitez procéder à l’achat de votre avocat préparera et échanger des contrats de droit privés auprès du fournisseur à payer plus votre acompte de 10 % qui est non remboursable, à ce stade.
La jour assigné d’achèvement vous et le vendeur seront présent le Bureau d’un notaire pour signer le « Escritura de Compraventa » (titres de propriété). Un notaire certifie uniquement et que les parties ont convenu d’acheter et de vendre aux termes des témoins ont déclaré. À ce stade, le solde des fonds d’achat est payé et possession passe à vous sans frais, des hypothèques et des locataires, sauf indication contraire convenu et a déclaré. En votre nom, votre avocat va organiser le paiement des taxes et redevances et enregistrer vos titres de propriété à la propriété et le registre foncier.
Prenant examen avocats, frais de notaire, taxes de transfert et frais de registre de terre et une taxe sur la valeur de propriété des Valia Plus cas, vous devez un budget pour environ 12 % du prix d’achat, un peu plus si vous achetez avec une hypothèque de la Banque.
Licences des locaux commerciaux (Licencia de Apetura)
Plus souvent que vous permettra d’acquérir une activité et une entreprise qui est actuellement approuvé pour l’activité de négociation pertinente c'est-à-dire boutique, bar, café-bar, restaurant, etc, location de voitures, bien que le nom personnel de propriétaires ou nom de l’entreprise sera montré sur cette licence que c’est effectivement les locaux qui sont homologués, en l’occurrence le titre de la licence est transféré dans un nouveau nom de propriétaires.
Votre représentant légal effectuera les applications nécessaires et les présentations en votre nom. Le transfert des titres peut prendre plusieurs semaines pour terminer cependant une fois que les bons documents et les applications ont été soumises au service compétent de l’hôtel de ville où se trouve l’entreprise vous pouvez normalement continuer de commercer par « soutien piggy » existants de licence jusqu'à ce que votre nouveau est émis.
Un ingénieur technique sous licence est employé dans le cadre du processus de visiter le principe commercial pour compiler un rapport et faire un nouveau plan de la mise en page, c’est pour le certificat de sécurité confirmer à l’hôtel de ville, qu’aucune structurales modifications n’ont été apportées depuis la parution de la licence existante et que les installations nécessaires sont conformes aux lois et aux exigences réglementaires. Dans certains cas lorsque la licence existante a été publiée dans la dernière période de 12 mois un nouveau certificat de sécurité peut-être pas nécessaire. Notre Conseil est que chaque transfert de licence individuelle doit être pris sur ses propres mérites que différents ministères licence Mairie ont-ils différentes missions et les coûts de transfert associés. Le plus souvent dans le cadre de diligence raisonnable, il peut être conseillé d’instruire un ingénieur technique de visiter et de vue d’ensemble des échanges du local avant tout achat / contrat de vente est formalisé afin d’évaluer et de faire rapport sur toute question évidente qui peut créer un problème, ce qui permet un transfert de licence normale sans coûts invisibles.
S’il vous plaît noter : il existe plusieurs catégories de licence et tout évidemment, ils ont leurs propres limitations et critères. Nous conseillons tous nos clients, tout en indiquant clairement et transparent que le type d’activité que vous souhaitez exploiter est couvert par la licence réelle qui vous achètent les droits et transfert en votre nom. Tous les locaux doivent respecter les normes fondamentales de sécurité et d’hygiène sanitaires. Toutes les modifications doivent être apportées pour répondre aux exigences de la mairie seront détaillées à tous nos clients en utilisant les services de nos spécialistes en transfert entreprise recommandée avant la signature de tout contrat de bail.
Coûts : Coûts pour transférer des licences existantes peut varier selon les frais de l’hôtel de ville où se trouvent les locaux les activités et le type d’entreprise licence transférée, toutefois, pour vous donner une idée des coûts afin de vous aider avec votre plan d’affaires et budget des coûts en moyenne une redevance est environ 400 euros. Si un ingénieur technique est employé alors vous devriez le budget pour environ 450 euros TTC.
Veuillez noter que lorsque les licences des nouveaux locaux et / ou demande de change d’utilisation le processus est beaucoup plus complexe et les coûts vont augmenter considérablement. Un nouveau projet complet sera requis avec plus certifié de documentation. Nous à KS Costa Estates sera en mesure d’aider et de vous conseiller sur vos besoins individuels.
La plupart des acheteurs fera appel à l’utilisation d’un gestor, spécialiste de transfert d’entreprises agréé ou un avocat pour réaliser l’ensemble de la procédure. Ceux nouveaux en Espagne auront également besoin d’aide et conseils pour obtenir les documents requis et les documents qui vous permettra de vivre et travailler en Espagne, en tant qu’européen, c’est un processus assez simple, ceux en dehors de la CEE devraient demander des conseils d’une expert de l’immigration que la procédure est plus compliquée. Vous devrez également vous inscrire à la sécurité sociale et de fiscalité et d’acquérir des certificats de manipulation des aliments de santé et d’hygiène. Pour toutes les taxes incluses ci-dessus, les coûts et les coûts techniques varieront bien évidemment un peu d’une entreprise à l’autre, nous vous conseillons de que vous un budget d’environ 2.000 à 2.500 euros dans la plupart des cas.
Quand à l’aide de notre consultant de transfert d’entreprise recommandée un tailleur fait paquet selon vos besoins aura un prix fixe coût avec pas de suppléments cachés (Veuillez noter que contrairement à nombreux autres organismes nous ne recevons PAS les paiements de commission Introduction moment de recommander les clients).