Tutti i dati della struttura indicati su questo sito sono stati forniti direttamente dai fornitori o agenti che agiscono per conto dei venditori. Per questo motivo non garantiamo l'esattezza esatto o assumiamo la responsabilità per eventuali discrepanze o inesattezze che forse mostrati. Si consiglia di due diligence viene effettuata su tutta la proprietà prima di un Freehold o acquistare beni di terzi o di noleggio.
COMMERCIALE: Qui ci sono solo alcuni punti e alcune informazioni generali per l'acquisto di aziende, immobili commerciali e locazioni sulla Costa del Sol. Noi di KS Costa Estates voi e le vostre finanze prendiamo molto sul serio. Siamo lieti di rispondere a tutte le domande specifiche che avete così si prega di contattare noi o possiamo incontrare qui sulla Costa del Sol, dove siamo in grado di discutere la procedura di acquisto di persona. Se sarebbe di aiuto che possiamo introdurre per un business legale indipendente e commerciale specializzato trasferimento di proprietà qui sulla Costa del Sol, crediamo quindi possiamo essere prezioso per voi come un acquirente. Ci sono 3 opzioni principali disponibili quando l'acquisizione di locali commerciali qui:
FREEHOLD - acquisto a titolo definitivo della proprietà. Su beni di terzi - siete l'inquilino e pagare l'affitto al proprietario. Già diritti di vendere il vostro interesse su beni di terzi.
NOLEGGIO - si affitta direttamente dal proprietario dell'immobile di solito il pagamento di una cauzione. Con un contratto di affitto non in genere si dispone dei diritti automatici di vendere o passare sul contratto a terzi.
DI QUALUNQUE di queste opzioni si dovrebbe impiegare i servizi di un STABILITO spagnolo registrato LEGALE RAPPRESENTANTE PER LA VOSTRA acquisizione è sicuro e in conformità alla legge spagnola.
L'acquisto di un'attività commerciale di compravendita di immobili non di proprietà o in affitto è il modo più comune e conveniente per acquisire un'attività di trading qui sulla Costa del Sol. Noi di KS Costa Estates aiuteremo ogni passo del cammino, una volta che abbiamo aiutato a trovare un business adatto o vacante premessa di trading in quel momento che abbiamo davvero andare a lavorare a vostro nome. Siamo orgogliosi lo sforzo che mettiamo a voi la vostra attività in al miglior prezzo possibile e con la più forte forma di possesso, sia in termini di accordo contrattuale con il proprietario dell'immobile e l'affitto si dovrà pagare. In molte occasioni nel corso degli anni da spendere un po 'di tempo, mettendo in uno sforzo maggiore rispetto a molti agenti sono disposti a permettersi i loro clienti, abbiamo negoziato i termini contrattuali molto migliorata e, in molti casi gli affitti ridotti e spesso affittare periodi liberi, che ovviamente beneficio, il nostro cliente, quando inizialmente iniziare nella vostra nuova impresa e nel lungo periodo. Quando è stato concordato un prezzo per l'azienda o proprietà che nella maggior parte dei casi, verrà chiesto di presentare una prenotazione con il rappresentante legale, questo dimostra il fornitore che si è sul serio l'acquisto e si assicura anche il business è assicurato, mentre i controlli di due diligence vengono effettuati. Se le ricerche rivelano problemi insormontabili che voi e il vostro rappresentante è soddisfatti allora si può tirare fuori l'acquisto e la prenotazione sarà restituito. Se tutti gli aspetti di acquisto si incontrano con la vostra approvazione di un contratto di acquisto / vendita che mostra tutti i termini e le condizioni concordate sarà preparato e firmato da voi e il venditore. Un deposito pieno, di norma il 10% del prezzo di acquisto o su una somma media tra 2.000 e 5.000 euro sarà versato al venditore, questo è prassi normale quando si acquista aziende e locazioni, sulla Costa del Sol. Un inventario, se del caso, delle attrezzature, arredi e finiture che state comprando sarà preparato e allegato al contratto di acquisto / vendita. verrà impostata una data di completamento concordato. Sulla data di completamento si pagherà il saldo del prezzo di acquisto più eventuali depositi e obbligazioni richieste dal freeholder. Un nuovo contratto di locazione / noleggio sarà assegnato a voi dal freeholder in quella data e si sarà in grado di avviare il processo di apertura vostra nuova impresa o della prosecuzione di una già esistente (vedi paragrafo licenza di apertura). Si prega di notare, i depositi sono considerati solo restituibile nel caso in cui il fornitore non dovesse accogliere o adempiere sorgono suoi obblighi contrattuali o le questioni legali. Al momento dell'acquisto di una società registrata esistente in Spagna il processo è un po 'più complicato e di nuovo dovrebbe essere supervisionato da un avvocato spagnolo o uno specialista di trasferimento. Locazione termini e condizioni: contratti di locazione sono generalmente concesse per un periodo di 5 anni, ma possono essere per 10 o più anni, rinnovabilità dopo tale periodo è scaduto viene normalmente soggetti a disposizione del locatario aver accolto e rispettato i termini e le condizioni del contratto di locazione accordo. Nessun ulteriore premio è necessaria al fine di rinnovare il contratto di locazione. Tuttavia, si consiglia sempre attento esame e la lettura del piccolo stampa di ogni contratto di locazione si sono offerti come termini e le condizioni possono variare di locazione. Sulla firma di un contratto di locazione che si dovrà pagare una garanzia di affitto standard per il vostro padrone di casa equivalente a una quantità di affitto 2 mesi. Alcuni proprietari stanno seguendo le tendenze attuali chiedendo ulteriori garanzie e obbligazioni soprattutto nel caso che costose attrezzature di proprietà del padrone di casa viene lasciata in situ e che non è incluso nel vostro inventario dei beni acquistati. Inoltre, in alcuni casi liberi proprietari possono chiedere canoni anticipo. I depositi e le obbligazioni sono restituibili, soggetti ai termini e alle condizioni del contratto di locazione di essere sostenuta e rispettato da parte del conduttore, sia quando si vende sul contratto d'affitto o quando si sgomberare i locali in un punto di interruzione nel durata del contratto. Le locazioni sono forti forme di permanenza in carica, la maggior parte sono semplici accordi privati tra il proprietario e l'inquilino se non indicato diversamente. Gli affitti possono solo aumentare o diminuire su base annua per il tasso di inflazione spagnola. A punti di interruzione di leasing o se vendete il vostro contratto di locazione sul padrone di casa ha il diritto di diritto spagnolo di aumentare l'affitto fino al 20% dell'importo dell'affitto corrente. Se fate vendere il contratto di locazione il locatore può godere di una partecipazione che riceve una percentuale del prezzo di vendita o una quantità serie concordata. Come un inquilino sarà responsabile per pagare bollette, tasse terrazza (se del caso), la raccolta dei rifiuti e di assicurazione per contenuti e responsabilità civile, l'assicurazione in Spagna è di solito abbastanza economico soprattutto in confronto con gli altri paesi, le banche high street spagnoli offrono molto politiche a prezzi accessibili e complete. Con la maggior parte contratti di locazione spagnoli il proprietario dell'immobile è responsabile del pagamento della tassa annuale di proprietà. A differenza di un acquisto di locazione che non sarà il pagamento di un premio per il contratto o per un business che sta occupando la premessa di trading. Freehold - di proprietà a titolo definitivo: Una volta che l'offerta di acquisto è stato concordato avrete bisogno di un avvocato o rappresentante legale per formalizzare l'accordo. È possibile che venga chiesto di presentare una prenotazione con il vostro avvocato, mentre svolgono le necessarie verifiche di due diligence a vostro nome, questo significherà ottenere un 'Nota Simple' dal catasto che mostrano chiaramente il proprietario legale e fornire dettagli di ogni sospeso ipoteche o embarghi che possono essere fissati alla proprietà. Essi potranno anche verificare la presenza di eventuali altre imposte in sospeso che può essere dovuto e che tutte le bollette sono pagate fino ad oggi. Un valore imponibile ‘Valor catastral’ sarà ottenuto, questo permetterà loro di informare voi quello che le tasse di trasferimento avrà un costo. Se tutto procede per la vostra soddisfazione e si desidera procedere con l'acquisto il vostro avvocato preparerà e lo scambio di contratti privati con il fornitore pagare più il deposito del 10% che non è rimborsabile in questa fase. Nel giorno assegnato di completamento voi e il venditore sarà presente nell'ufficio di un notaio per firmare il ‘Escritura de compraventa’ (titoli di proprietà). Un notaio esclusivamente certifica e testimoni che le parti hanno concordato di comprare e vendere nei termini indicati. A questo punto il saldo dei fondi di acquisto è pagato e il possesso passa a voi senza spese, mutui e gli inquilini, se non diversamente concordato e ha dichiarato. A vostro nome il vostro avvocato organizzerà il pagamento di tasse e contributi e registrare i titoli di proprietà in proprietà e catasto. Prendendo in agli avvocati considerazione le tasse, spese notarili, imposte di trasferimento e costi catastali, ed in alcuni casi plus Valia imposta il valore della proprietà, si dovrebbe bilancio per circa il 12% del prezzo di acquisto, un po 'di più se si acquista con un mutuo bancario. Licenze di locali commerciali (Licencia de Apetura) Nella maggior parte dei casi si acquista un business che è attualmente concesso in licenza per il relativo all'attività di negoziazione ovvero negozio, bar, caffetteria, ristorante, noleggio auto, ecc, anche se il nome di persona i proprietari o il nome dell'azienda verranno visualizzati su quel titolo è in realtà le premesse e attività che sono concessi in licenza, in questo caso il titolo della licenza sarà trasferito in un nuovo nome proprietari. Il rappresentante legale effettuerà le applicazioni e le osservazioni necessarie a vostro nome. Il trasferimento del titolo può richiedere diverse settimane per completare tuttavia una volta che i documenti e le applicazioni corrette sono state presentate al servizio competente del Municipio in cui l'azienda si trova normalmente si può continuare ad operare da 'piggy appoggio' la licenza esistente fino a quando il nuovo viene rilasciato. Un ingegnere tecnico licenza verrà impiegato come parte del processo di visitare la premessa di trading per compilare un rapporto e fare un nuovo piano del layout, questo è per il certificato di protezione per confermare al Municipio che nessun cambiamento strutturale sono state fatte dal il rilascio della licenza esistente e che gli impianti necessari rispettare la legislazione ed i requisiti legali. In alcuni casi in cui la licenza esistente è stato rilasciato entro l'ultimo periodo di 12 mesi di un nuovo certificato di sicurezza potrebbe non essere necessaria. Il nostro consiglio è che ogni trasferimento di licenza individuale deve essere assunto a proprio merito come diversi dipartimenti di licenza Town Hall hanno diverse competenze e connessi costi di trasferimento. Nella maggior parte dei casi, come parte di due diligence può essere consigliato di incaricare un ingegnere tecnico per visitare e panoramica la premessa di trading prima di qualsiasi contratto di acquisto / vendita è formalizzata al fine di valutare e riferire su eventuali problemi evidenti che possono creare un problema consentendo una normale trasferimento della licenza per essere fatto senza costi invisibili. Si prega di notare: sono numerose categorie di licenze disponibili e tutti, ovviamente, hanno i loro limiti e criteri. Consigliamo tutti i nostri clienti, mentre mettendo in chiaro e trasparente che il tipo di attività che si desidera utilizzare è coperto dalla licenza reale che si sta acquistando i diritti per il trasferimento e nel vostro nome. Tutti i locali commerciali devono soddisfare norme di base sanitari, di igiene e di sicurezza. Tutte le modifiche che devono essere fatte in modo da soddisfare i requisiti municipio saranno dettagliate a tutti i nostri clienti quando si utilizzano i servizi dei nostri specialisti di trasmissione d'impresa raccomandata prima della firma di qualsiasi contratto di locazione. Costi: I costi per il trasferimento di licenze esistenti possono variare secondo le tariffe Municipio dove si trovano il business e locali e il tipo di licenza vengano trasferiti, ma per dare un'idea dei costi, al fine di aiutarvi con il vostro business plan e valutazione dei costi budget, in media, una tassa di licenza è di circa 400 euro. Se un ingegnere tecnico è impiegato allora si dovrebbe bilancio per circa 450 euro tasse incluse.
Si prega di notare che quando licensing nuovi locali e / o il rilascio di cambio di destinazione il processo è molto più coinvolti e il costo aumenterà in modo significativo. Un nuovo progetto completo sarà richiesto insieme a documentazione più certificati. Noi di KS Costa immobili saremo in grado di aiutare e consigliare alle vostre esigenze individuali. La maggior parte dei acquirenti impiegare l'uso di un Gestor, specialista di trasmissione d'impresa concessi in licenza o di un avvocato per eseguire la procedura completa. Quelli nuovi in Spagna richiederà anche assistenza e guida per ottenere i documenti richiesti e dei documenti che vi permetterà di vivere e lavorare in Spagna, come europeo questo è un processo abbastanza semplice, quelli al di fuori della CEE dovrebbe chiedere il parere di un'immigrazione esperto la procedura è più complicato. Sarà inoltre necessario registrarsi per la sicurezza sociale e la fiscalità e acquisire certificati sanitari e di manipolazione degli alimenti igiene. I costi per tutto il comprese le imposte e dei costi tecnici di cui sopra, ovviamente, variano un po 'da studio a studio, vi consigliamo di bilancio di circa 2.000 a 2.500 euro nella maggior parte dei casi. Quando si utilizza il nostro consulente trasmissione d'impresa raccomandato una su misura pacchetto per soddisfare le vostre esigenze avrà un costo a prezzo fisso con nessun extra nascosti (si prega di notare che a differenza di molte altre agenzie che non ricevono i pagamenti delle commissioni introduttivi quando raccomandando i clienti).